南通传奇学区房银花苑真的崩盘了

近日，有网友爆料称

南通顶级学区房价格“崩盘”

自己关注的一套房源价格持续下跌

估算下来跌幅已达50万元

据了解

该网友关注的是

南通热门学区房银花苑

因对口三中和城中小学这两所优质学校

长期占据家长心目中“学区房白月光”的地位

价格自然也不便宜

信息显示，2021年时

银花苑的房价一度达到4万/㎡

好楼层更是超过4.3万/㎡

而如今，银花苑

8月成交均价已跌至1.46万/㎡

较上月大幅下跌11.8%

对此，网友们议论纷纷

有网友表示

其他房子跌得更厉害

尤其是在学区范围扩大后

田家炳中学的学区房已经“崩了”

还有网友认为

南通出生人口持续下跌

像银花苑这类缺乏居住价值的老房子

未来还会继续下跌

也有网友无奈地说

已经做好了长期持有的准备

打算留给子孙后代，等待拆迁

作为家长

当初省吃俭用、掏空钱包

就为了给孩子争取一个优质学位

谁曾想，转眼间学区房说跌就跌

这搁谁身上不难受？

特别是那些在高位接盘的家长

现在看着房价一天天下滑

心里肯定特别不是滋味

但其实冷静想想，学区房遇冷早有征兆：

经济下行、出生人口越来越少

而这些老破小学区房

除了挂个学区名头

住着实在憋屈

停车难、没电梯、环境差...

这场由银花苑引发的讨论

不仅反映了房地产市场的调整

更折射出在人口新常态下

传统教育资源配置模式面临的变革

当“名校光环”不再是稀缺品

当“入学刚需”随出生率下滑而收缩

你如何看待学区房未来的走势？又

上的大学又能咋滴，又找不到工作，学区房还要跌

好戏在后头！！

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下一个崩盘的就是补课费。学历不值钱，相关产业都得熄火。

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瞎忽悠这是老破没电梯的房子，城中三中同样的高端小区翰林府4万左右还小涨了些。

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楼主造谣没人管吗，那个成交的图是假的不是贝壳网的，虽然老破没电梯但是真实的银花苑成交均价1万7到2万2。

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启秀中学应该和易家桥中学合并而不是借教室！


        1.  启秀中学应该和易家桥中学合并        
         
64.29% (45)
        2.  启秀中学应该向易家桥中学借教室        
         
35.71% (25)
        
论坛上最近说:启秀中学教室不够用了就跑易家桥中学借教室办学，真把易家桥的学生家长恶心坏了，一个学校内部分三六九等，是人干出来的事儿？启秀校区必须和易家桥校区合并！易家桥学区自己学校给启秀中学用，自己房价不能享受启秀学区房价待遇，不成二百五了？

启秀在易家桥中学借教室办班是对易家桥片区居民极大不公平。易家桥中学是易家桥片区的教育资源，借给启秀中学办学，有利于启秀片区学区房价格上升，但对易家桥片区房价没有丝毫贡献。这种“一国两制”的教育模式对学生造成了教育不公平！对易家桥片区房主是吃亏、不公平的！正确的方式是：启秀中学和易家桥中学合并，易家桥校区成为启秀分校，这样才能带动周围房价上升，对周边居民来说才是真正的公平合理！

那边的高档小区翰林府4万多，别拿老破没电梯无法居住的房子忽悠。

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那边高品质的翰林府卖4万多，说这个老破没电梯户型差居住很差的有意义吗，档次差距很大的。

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可可咖啡2 发表于 2025-08-09 23:20
启秀中学应该和易家桥中学合并而不是借教室！


        1.  启秀中学应该和易家桥中学合并        
         
64.29% (45)
        2.  启秀中学应该向易家桥中学借教室        
         
35.71% (25)
        
论坛上最近说:启秀中学教室不够用了就跑易家桥中学借教室办学，真把易家桥的学生家长恶心坏了，一个学校内部分三六九等，是人干出来的事儿？启秀校区必须和易家桥校区合并！易家桥学区自己学校给启秀中学用，自己房价不能享受启秀学区房价待遇，不成二百五了？

启秀在易家桥中学借教室办班是对易家桥片区居民极大不公平。易家桥中学是易家桥片区的教育资源，借给启秀中学办学，有利于启秀片区学区房价格上升，但对易家桥片区房价没有丝毫贡献。这种“一国两制”的教育模式对学生造成了教育不公平！对易家桥片区房主是吃亏、不公平的！正确的方式是：启秀中学和易家桥中学合并，易家桥校区成为启秀分校，这样才能带动周围房价上升，对周边居民来说才是真正的公平合理！

人家明年子就不借教室了。 你在忍忍。

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富贵园140平的房子只卖了170多万，太可悲了

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福哒 发表于 2025-8-10 00:02
那边高品质的翰林府卖4万多，说这个老破没电梯户型差居住很差的有意义吗，档次差距很大的。 ...

这个肯定的4万多高档小区

关注杂谈 发表于 2025-8-10 08:49
富贵园140平的房子只卖了170多万，太可悲了

瞎说，富贵园是老没电梯但是也要卖1万8到2万3，贝壳网有数据的。

楼主是大忽悠，应该对标那边高端小区4万多翰林府这样才是真实的，你拿没电梯户型很差居住很差瞎忽悠。

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贝壳数据有个屁用， 富贵园楼上80㎡，楼下140㎡。最高时挂价498万。挂了好多年都没卖掉，上周178万成交过户

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好像一大帮人还接受不了房价大降的现实。

关注杂谈 发表于 2025-8-10 10:36
贝壳数据有个屁用， 富贵园楼上80㎡，楼下140㎡。最高时挂价498万。挂了好多年都没卖掉，上周178万成交过户 ...

瞎忽悠，富贵选真实价1万8到2万5不等，如果有电梯的话会更贵，看看那边高档小区江海名苑，濠滨别业都要2万5左右。

zybss 发表于 2025-08-10 09:55
楼主是大忽悠，应该对标那边高端小区4万多翰林府这样才是真实的，你拿没电梯户型很差居住很差瞎忽悠。

除了这两套法拍房就没成交过。 法拍房成交价是19000多。 还是2023年 现在这房子有没有跌回开盘的14500还不好说呢。 你还提翰林府。翰林府底下室都漏水。社区连最新的安置房都比不了。

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swking 发表于 2025-08-10 11:09
好像一大帮人还接受不了房价大降的现实。

你永远不要买房

关注杂谈 发表于 2025-8-10 08:49
富贵园140平的房子只卖了170多万，太可悲了

没什么可悲的，很正常的事，我们小区最高340，现在194成交为了孩子上学，也是花血本了

福哒 发表于 2025-8-10 11:22
瞎忽悠，富贵选真实价1万8到2万5不等，如果有电梯的话会更贵，看看那边高档小区江海名苑，濠滨别业都要2 ...

你喝高了，还1.8  2.5

翰林府有5万多的成交，我有真实数据

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你的拿这个区域高档房才能对比，你拿个老破没电梯居住差的怎么比呢，那边的高档小区翰林府4万多还有个最贵的六桥首府5万多呢

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hjmdl 发表于 2025-8-10 14:03
翰林府有5万多的成交，我有真实数据

23年年初的数据有什么对比价值？这两年房价年年都在降