为什么老旧小区不适合加装电梯？预制板砖混结构，太脆弱了！

濠滨网友

最近后台好多朋友问我老旧小区加装电梯的事，尤其关心自家那种预制板砖混结构的“老楼”到底能不能扛得住。

本期我就结合一些建筑规范和实际情况，跟大家好好唠一唠。

01、问题的根源：老楼的“先天不足”

咱们很多上世纪七八十年代，甚至九十年代建的老楼，都是砖混结构+预制空心楼板。这种结构在当时解决了“有没有”的问题，但从今天的建筑安全标准看，可以说是“先天不足”。

最核心的问题是：整体性差，不抗震。

预制板就像一块块拼图，简单搭在墙上，彼此之间缺乏牢固的连接。

几次大地震的教训表明，这种结构下，楼梯间恰恰是最薄弱的环节——预制板容易掉落，楼梯间墙体也容易坍塌。

2008年之后，国家紧急修订了建筑抗震规范，全面加强了楼梯间的构造柱和圈梁，并逐步淘汰了预制板，推广现浇楼板。

02、加装电梯，好比给老楼做“大手术”

加装电梯，尤其是半层入户的方案，几乎可以看作是对楼梯间的一次“伤筋动骨”的改造。

①凿墙拆梁，破坏结构整体性

为了安装连廊，通常需要凿掉楼梯间原有的窗下墙，甚至部分圈梁。这等于是在原本就不够坚固的“木桶”上，又抽掉了几块关键的“板”。

剩下的部分，仅靠一根过梁或平台板连接，根本起不到“铁箍”的作用。一旦遇到地震，这个被开了大口子的楼梯间，稳定性非常令人担忧。

②新旧结构“相处难”

加装的电梯井道又高又窄，在风力和地震作用下容易变形。如果它与老楼主体刚性连接，就会像一个大个子靠在一个小个子身上，所有的晃动和力都会传给老楼，加重其负担。

因此，规范通常要求电梯井道与主体之间设置防震缝，让其“独立行走”，但这在实际施工中往往难以完美实现。

③带来新的安全隐患

很多人没注意到，加装电梯还可能带来消防隐患。电梯和连廊很容易把原本靠外墙、能自然通风采光的楼梯间，变成一个“黑屋子”。

一旦发生火灾，楼梯间无法排烟，也会缺乏自然采光，这为人员疏散埋下了巨大的安全隐患。

03、不同年代的老楼，质量到底怎么样？

简单给大家梳理一下，心里好有个数：

◆1978年左右的房子：基本不设防，无构造柱和圈梁，砂浆和砖的强度都很低，整体性和抗震性能最差。

◆1984年左右的房子：设计标准依然很低，抗震考虑不足，还是预制板结构，整体性差。

◆1995年左右的房子：开始有了初步的抗震设计（设置了构造柱，隔层设置圈梁），但本质仍是预制板砖混结构，质量提升有限。有专家直言，这类楼房已进入“质量报复期”。

◆2002年以后的房子：质量有了质的飞跃。规范全面升级，普遍采用现浇楼板，层层设置圈梁，砖和砂浆标号提高，结构整体性和安全性大幅提升。

04、安全居住，永远是第一位

有专家在国家级课题中严肃指出：加装电梯的安全风险是显而易见的，目前已经出现了因加装电梯导致房屋变危房的案例。这绝非危言耸听。

对于我们普通居民而言，没有安居，何来乐业？ 当基本的居住安全都受到挑战时，讨论电梯带来的便利就有些本末倒置了。

更何况，很多“半层入户”的电梯，并不能完全解决无障碍通行问题，上下半层楼依然需要爬楼梯，堪称“半吊子”工程。

总结一下：

给老旧预制板楼加装电梯，是一项极其复杂的工程，绝非“贴上就行”。它涉及到结构安全、抗震性能、消防规范等一系列重大问题。

在心动之前，务必先进行严格的结构安全鉴定。如果鉴定结果显示楼体本身已“年老体衰”，那么把大笔资金投入到一个风险未知的改造上，或许不如推动加固或重建来得更为根本和稳妥。

濠滨网友

【你支持预制板老楼房加装电梯吗？】
预制板的寿命是三十到五十年，八十年代预制板结构老公房至今已经有四十年寿命，也就是说再过十年这些砖混结构老公房使用寿命就结束了。过了保质期的老楼差不多就是危房了，那还能卖给谁？到时候都要拆了。装电梯要破拆每层承重墙、剪力墙，直接影响房屋主体结构。几吨重的电梯每天不停上下运行、撞击，拉扯楼体，这对还有十年砖混结构、预制板使用寿命就过期的老房子来说增加了巨大安全风险。要是提前变成了危房，那一百多万一家人一辈子心血买的房子岂不扔到水里了？而且安装电梯时都是自己签了责任书的，一切风险自己承担，出了问题自己负责，到时候电梯公司拍拍屁股走人了，说一切裂缝都是你房屋自然老化造成的与他们无关，而且你签字同意责任自负了。这不花钱找不痛快吗？给一个预制板寿命仅剩十年的老房子安装几十万的电梯，这是花钱加速自己房子的报废时间啊！我觉得，你有这个钱有这个心思不如把老房子赶紧卖掉，去买个带电梯的新房，那还能挽回点损失。你想，预制板的寿命是三到五十年，有的新村1984年起的，现在正好四十年，再过十年预制板寿命到了，谁会买一个即将报废拆除的房子？你现在能卖不卖，再过十年鬼都不买了！而如果现在自己掏钱给即将结束使用寿命的预制板楼装电梯，还要签责任自负的责任书。那是嫌你房子寿命长，等震到到处是裂缝的时候，你睡觉也睡不着了吧？除此以外电梯运行时还会产生很大噪音，老房子隔音不好，不停有人上下，要是你挨着电梯井那就等着哭吧，因为后半夜都会有人上上下下不停启动电梯。此外电梯用户为了多占违章面积往往要求电梯公司把廊桥做的很长，因而严重影响了后排居民楼的采光，很多楼栋因此变的冬天无阳光、通风差，房屋大大贬值。因此老楼加装电梯实际是一种少部分人损公肥私，彻彻底底无耻的下作行为。

南通大家

仔细看了文章，觉得如果加装电梯的话，真该慎重。
也算是当前电梯热的一个冷思考。

幸运每一天

可可咖啡换马甲，换不了LOW.

动车头

担心是正常的，所以要行政审批和评估能不能安装，不能安装的当然不可以装，能安装的楼以这种理由反对也没道理的，再说现在南通都装这么多了也没听人家说哪步电梯出问题的

lybiuing

谢霆锋，是你吗？

来自APP客户端

lybiuing

专业的事由专业的人来做，是否能安装由专业评估机构评估。

来自APP客户端

lanoe

哎，那怎么办？

多好看的

老楼房电梯不能不能装！