五年以后回头看南通

最近很多网友讲南通房价，我这么深爱南通，对这一块也比较关注，也凑个热闹。

首先大判断是会涨。涨多少？涨大约一万，或者翻倍，这样一个幅度。


以开发区为例，（本人的钱包，让我只能看这一区域）


开发区现在普遍在一万五六，这样性价比高的新房都已经没有了，那么去买二手的话，一般人都会赚个一两千是底线，那就是一万七八了，


加上大税，中介，现在二手大约要一万八九。


实际自己实地去中介处想买，确实是这个价格，亲眼陪闺蜜买的，也确实这个价格买到的。结合剩下的某和，以及两块土拍要楼面价近万，现在开发区值一万八九，应该算是比较靠谱，甚至保守的估值了。


下面是预测的涨价路径：


明年底交房，2020年，涨1-2千，变成2万到2万1；


2020年，沪通通车，涨1-2千，变成2万1-2万2或者2万3；


2021年，地铁一号通车了吧？涨1-2千，变成2万4或者2万5；


2022年，星湖小学，办出点声势了，涨1-2千，变成2万5，或者2万6；


2023年，北沿江，第三机场，官宣确认了，估计2万6的价格，比较稳了。


2024年，要是举办些像模像样的开工仪式什么的，估计涨1-2千，变成2万7或者2万8；


2025年，北沿江、第三机场，初步有了雏形，那再涨1-2千，也就是三万了。


等到正式启用，那再涨个一万估计是大概率。


以上是预测，自己觉得很保守了。


按经验，崇启大桥从传出风声，我们镇里是1千多块钱，到5年后，真正通车，房子马上到5千。然后基本就横盘了好几年，再等下一个风口。照这个算，是涨了四五倍的。


具体会怎样，到时候看吧。作为刚刚置业者， 还是很看好的。

2020年，将有5000套二手房呼隆出来。

准备让谁接盘？

1万45的价格，准备加价1万89卖?去掉这三年的银行利息，私人腾挪资金的利息，能赚到10万吗？你确定能卖1万89?

别忘了接盘人还要出大税近10万，至少小税三万样子的。

若抗到3年后卖，赌能够升值更多，那你能确定房产税那时候还不出台?想想最近几年的舆论风向吧!

到时候地方政府地卖得差不多了，钱又用惯了，公务员的高福利高工资会降？不收你房产税，拿什么维持运转?再说是世界通行做法。

不要骗我，你是自住的。自己信不?

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你就等着被喷吧

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分析到位了。
港闸不涨么？

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南通其他区、县也是涨，最多略微下跌或者横盘吧。能指望人家1w5买的1w4卖给你？

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9801383 发表于 2019-10-05 08:27
2020年，将有5000套二手房呼隆出来。

准备让谁接盘？

1万45的价格，准备加价1万89卖?去掉这三年的银行利息，私人腾挪资金的利息，能赚到10万吗？你确定能卖1万89?

别忘了接盘人还要出大税近10万，至少小税三万样子的。

若抗到3年后卖，赌能够升值更多，那你能确定房产税那时候还不出台?想想最近几年的舆论风向吧!

到时候地方政府地卖得差不多了，钱又用惯了，公务员的高福利高工资会降？不收你房产税，拿什么维持运转?再说是世界通行做法。

不要骗我，你是自住的。自己信不?

房东不会亏本卖，也会放手上慢慢卖

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傻逼才买

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是有这种可能，只要持续超发货币就行了，以后人均工资2万

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分析的跟沙 茶一样

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冥想家         

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人口流出谁来接盘

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看笑了 拍脑袋就一本正经的瞎说八道啊  供需决定价格 而不是你说这些

9801383 发表于 2019-10-05 08:27
2020年，将有5000套二手房呼隆出来。

准备让谁接盘？

1万45的价格，准备加价1万89卖?去掉这三年的银行利息，私人腾挪资金的利息，能赚到10万吗？你确定能卖1万89?

别忘了接盘人还要出大税近10万，至少小税三万样子的。

若抗到3年后卖，赌能够升值更多，那你能确定房产税那时候还不出台?想想最近几年的舆论风向吧!

到时候地方政府地卖得差不多了，钱又用惯了，公务员的高福利高工资会降？不收你房产税，拿什么维持运转?再说是世界通行做法。

不要骗我，你是自住的。自己信不?

你这言论跟我父母一样，可是也不想想就算房子再多，虽然说够几十亿人住了，可是没有一套会白送给我，都说什么已经涨了这么多不涨了，结果又涨了一波，自己一年工资能存几个钱？我不是中介，我也想买房，从几十万一套等到几百万一套。

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供需关系决定长期房价，政策决定短期房价。

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你们见过买房破产的吗？
反正我是没见过
我只见过破产了卖房抵债的！房子比车子！重要太多了！我同事儿子三年前买的宝马！我三前投资的无锡！

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看跌的人似乎都吃了亏。

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我预测四院床位要涨价。

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给我看笑了

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9801383 发表于 2019-10-05 08:27
2020年，将有5000套二手房呼隆出来。

准备让谁接盘？

1万45的价格，准备加价1万89卖?去掉这三年的银行利息，私人腾挪资金的利息，能赚到10万吗？你确定能卖1万89?

别忘了接盘人还要出大税近10万，至少小税三万样子的。

若抗到3年后卖，赌能够升值更多，那你能确定房产税那时候还不出台?想想最近几年的舆论风向吧!

到时候地方政府地卖得差不多了，钱又用惯了，公务员的高福利高工资会降？不收你房产税，拿什么维持运转?再说是世界通行做法。

不要骗我，你是自住的。自己信不?

三年前我跟你一样的想法，现在我在等三年后

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